Мечта о загородном доме. Лучше построить или купить?

Как мы осуществили свою мечту о загородном доме. Реальная история семьи из Перми

Почти у каждого человека есть мечта. Ведь если нет — ее определенно стоит выдумать. Кто-то желает лучшего будущего для своей страны, счастья для детей, здоровья и долголетия для родителей, а кому-то хочется сменить или совсем оставить работу, купить шикарную машину, переехать жить на юг. Мечта у каждого своя. Но просто сидеть и ждать, когда мечта сбудется, по меньшей мере, глупо, нужно действовать. Приложенные усилия непременно оправдаются.

Сегодня в гостях у журнала Reconomica семья из Перми, которая мечтала иметь свой загородный дом и воплотила мечту в жизнь, несмотря на все трудности, встретившиеся на пути. Возможно, вас вдохновит их история и вы упорно начнете двигаться к своей мечте. Читайте!

Немного о нас

Меня зовут Юлия, мне 38 лет.

У меня экономическое высшее образование, закончила пермский филиал московского ВУЗа, дружная семья: хороший муж, двое детей — мальчики-подростки. Мы живем в Перми, любим путешествовать и по родному краю, и в теплые страны. Обычно останавливаемся не в городских гостиницах, а в частных домах в пригороде. Так намного просторнее и в итоге дешевле.

Считать деньги я умею, думаю, что разумные траты иногда позволяют сохранить силы, время на семью и здоровье. Это касается и меня, и мужа.

Стоит ли убиваться на 2-3 работах, чтобы семья ни в чем себе не отказывала, а самому эту семью практически не видеть. Я считаю, что не нужно ради дорогих авто, гаджетов, походов в рестораны выгорать на работе, лучше усмирять свой потребительский зуд и жить здоровой полноценной жизнью. Автомобиль у нас есть, мы не представляем себе жизни без него. Есть квартира, хорошая, трехкомнатная, близко от центра. Дети учатся в престижной гимназии. Чего-то еще не хватало для полного счастья.

Мечта о загородном доме

Тот момент отчетливо не помню, но как-то мы пришли к осознанию, что пора бы подумать о собственном доме. Бывали во многих загородных туристических комплексах, где можно снять отдельный коттедж на выходные или время отпуска. Брали там лодки напрокат, катались по Каме и Чусовой. Там есть лошадки, козочки с собачками. Мангалы, бани, гамаки, качели — летом. Снегоходы, ледянки и горки, бассейны — зимой. Все прекрасно, заплати, поживи несколько дней и порадуйся счастливым мгновениям.

Но для полной гармонии захотелось иметь свой уголок природы — копаться иногда в земле, приезжать шумными компаниями, видеть вокруг свой созданный мир.

Валяясь на траве в лесу или загорая на пляже, мы всей семьей рисовали в своем воображении рядом стоящий наш дом мечты. Чертили на песке размеры комнат, расставляли в них мебель. Выделяли место на крытой веранде для велосипедов и скейтбордов. Муж подрисовывал рядом баньку с трубой, сыновья – летний открытый бассейн, а я – цветочки, клумбочки, зеленые скульптуры, арки, увитые плющом и розами. Пора было помочь Вселенной реализовать наш план — переходить к решительным действиям.

Так воплощается наша мечта в жизнь.

Первые шаги

Рассматривали и покупку дома, и строительство. Пришли к выводу, что строительство, хоть и сэкономит нам денежки в какой-то мере, что не факт, но отнимет время и нервы. Придется нанимать кого-то, следить за качеством работы и количеством материалов. В строительстве мы не сильны – муж программист и опыта у него нет. Папа его — железнодорожник, а мой – электрик. К тому же все мы заняты своей работой. Опять же в последние годы построено вокруг Перми много новых поселков и домов, которые выставили на продажу по низкой цене. На рынке загородного жилья явный спад спроса, удачная покупка была бы ниже по стоимости вложений на строительство.

Окончательное решение было таким – собираем все деньги в одну корзинку, ищем недорогой новый дом без особой отделки, но пригодный для жилья. А строительство оставляем пока за кадром, но возможно используем его как план «Б», если что-то пойдет не так с покупкой.

Сбор денежных средств

Мы использовали все законные способы найти нужную сумму. Промониторив рынок, пришли к выводу, что суммы в 1-1,5 млн. рублей нам бы вполне хватило на скромное начало реализации мечты. Советовались со всеми коллегами, родственниками и друзьями. Потом применяли на практике кое-какие дельные лайфхаки или народную мудрость, говоря по-простому.

Подсчитываем активы

Итак, мы засели за расчеты, обложившись ручками, бумагой, калькуляторами и ноутбуками. Что мы имели на старте:

  • Зарплата мужа и моя в сумме составляли 120 тысяч рублей в месяц, из которой можно выделять половину для накопления на мечту;
  • Отложенные в кубышке еврорубли, в переводе по курсу 50 рублей к 1 евро на тот момент, составляли около 200 тысяч — наш стратегический двухмесячный запас на непредвиденные обстоятельства;
  • Еще у меня была в собственности квартира, доставшаяся в наследство от деда в небольшом городе Кудымкар, которую мы периодически сдавали за символические 5 тысяч в месяц. Ее можно было продать тысяч за 300-400;
  • Попросили помощь у родителей, чего уж стесняться, они помогают нам время от времени, получили обещание в общей сумме 300 тысяч рублей.

В итоге вышло теоретически собрать за год искомые скромные 1,5 миллиона, затянув потуже пояса и на время забыв о путешествиях и новых вещах. С едой решили экономить на кафе и экзотических фруктах-продуктах, тем более, что каждый магазин призывал покупать наше, пермское. Так наша грязная морковка стоит 15 рублей за килограмм, а красивая упаковочка импортной – 50 рублей за 200 грамм, хотя неизвестно от какой больше пользы, хочется верить, что от нашей. Точно также с другими овощами, печеньем, вареньем, молочкой. Мясо и птицу мы и так покупали не особо дорогие, исходя из моей теории рациональности. Одежду и обувь решили покупать только в том случае, когда что-то из них совсем придет в негодность. И пожить только с бесплатными развлечениями.

Комната на втором этаже.

Переходим к практике

В первый месяц мы честно не трогали зарплату мужа, а пытались прожить на одну мою. Получалось неважно, хватило запала недели на две, потом у мужской части энтузиазма поубавилось. Пришлось поступиться мечтой и взять немного, еще немного. В итоге нетронутыми остались 30 тысяч.

Тоже самое повторялось весь год, где-то больше, где-то меньше, но в итоге нам удалось на счете мужа скопить за год не 720 тысяч, как планировалось, а только около 350.

Мы не стали открывать вклад под невероятные 10%, которые обещали нам тогда небольшие банки. Оставили в том, где был государственный уставной капитал. У банков в то время почти каждый день отзывали лицензии, и мы не захотели рисковать. Наш разум сражался с жадностью и победил.

Квартиру дедушки мы продали в течение полугода за 375 тысяч рублей, которые обменяли на доллары. Родители обещанной суммы не дали, у моих случился форс-мажор с папиной работой.

Их фирма производила какую-то реструктуризацию, и его, как пенсионера, попросили освободить дорогу молодым. Так как они привыкли жить, не особо себе в чем-то отказывая, то факт увольнения сильно скорректировал их планы по благотворительности. Тут уж пришлось нам переживать, как бы не пришлось помогать моим родителям. У свекров дела были тоже не очень, отец мужа заболел и на лечение требовалась круглая сумма. Напоминать им про обещание помочь с домом, язык не поворачивался. Решили рассчитывать на свои силы.

Нестандартный ход

По совету друзей бабушку мужа, у которой в собственности не было недвижимости, мы поставили на очередь для получения бесплатного земельного участка. Была такая программа, может быть есть и сейчас, когда выделяли землю инвалидам под ИЖС в размере 10 соток. У нее в активе были 2-я группа и более 5 лет проживания в городе, с отсутствием за этот период жилья в собственности — это минимальные условия для приема заявления. Особого толка мы не добились, ни с парадного входа, ни с заднего двора.

Официально предлагали какие-то никому ненужные участки в болоте или вдали от цивилизации, без дорог и электричества. Они и так ничего не стоили, мы могли бы подобные купить за копейки.

«Нужные люди», с которыми мы знакомились под завесой тайны, с заметанием следов, как в шпионских фильмах, предлагали посодействовать. Их услуги заключались в том, что бабушке без проволочек выделяют бесплатно хороший дорогой участок с газом и прочими прекрасными опциями. Мы оформляем с бабушкой дарственную на участок на третьих лиц, указанных этими маклерами, и получаем вознаграждение от 100 до 150 тысяч. Рыночная цена тех сказочных угодий была ровно в 10 раз выше.

В этом деле мы тоже решили не рисковать, оставить все как есть – бабушку в каких-то великолепных списках на бесплатный сыр, а мы оставляем попытки что-то заработать на этой сложной схеме.

Сколько собрали за год

По итогу наши накопления в переводе с валюты составляли 660 тысяч рублей. Нам повезло, что рубль похудел и мы смогли здесь заработать чуть более 12% годовых. Вместе с отложенной частью зарплаты мужа получилось чуть более 1 млн рублей.

Цены на дома за тот год не выросли, поэтому в главном наш план не изменился. Для подстраховки решили обратиться в банк за кредитом. Мы большие противники долгов, ну, а вдруг захочется купить уж очень хороший недорогой дом, а денег немного не хватит. Потребительский кредит нам предложили в трех банках под более 20% годовых, а ипотеку под приобретаемый дом пообещали выдать под 12-16% годовых. Мы решили воспользоваться этими предложениями в самом крайнем случае.

Покупка дома

Мы рассматривали все возможные варианты по объявлениям: в интернете, газетах, на столбах и подъездах. Приносили новости по сарафанному радио наши близкие и дальние друзья. Съездили в несколько адресов разных районов, чтобы посмотреть не только дома, но и проезд к нему, загруженность трасс.

Именно этот дом нам понравился.

Изначально выбранный в приоритет прибрежный вариант на реке постепенно сошел на нет. Во-первых, цена там сразу в два раза выше. Остальные причины можно и не перечислять при наших скромных накоплениях. Но знакомые, живущие на берегу, говорили о разных минусах:

  • лето короткое, купально-загоральный сезон от силы 2 месяца;
  • влажность в доме, промозглость в окрестностях;
  • а еще наши местные законотворцы вполне могут постановить об увеличении природоохранной зоны;
  • или кто-то из многочисленных контролеров, инспекторов и проверяющих найдет незаконность в постройке, несмотря на все разрешения и свидетельства.
Читайте также:  3 простых решения как увеличить теплоотдачу батареи. Повышаем тепловую отдачу в отопительный период

Именно так случилось у сестры моей подруги — их большой каменный дом на Каме, построенный лет тридцать назад, постановили снести. И все суды наши домовладельцы проиграли.

Это только начало финансовых вливаний

Просмотрев несколько вариантов, мы остановились на направлении за аэропортом. Летающие самолеты нас не очень смутили, над нашей городской квартирой их гул слышен ежедневно. Мы привыкли и давно не обращаем внимания. Зато очевидные плюсы – свободная многополосная трасса в город практически без пробок. До работы можно добраться минут за 30, почти как из нашего района проживания.

Первый дом, который мне очень понравился, стоял на горе. Лет ему было очень много, требовался ремонт. Но такой большой красивый участок, ухоженный, огромная сосна и много фруктовых деревьев и кустов. Мои мужчины активно отговорили от покупки, сказали, что за тридцать тысяч мне привезут и посадят у нового дома две такие сосны.

В конце концов нам всем понравился большой двухэтажный дом из бруса в 120 кв. м в новом поселке. Хозяин запросил 1,5 млн., мы торговались несколько недель. Сошлись на 1,3 млн. рублей и рассрочке на год в сумме 300 тысяч рублей.

Ипотеку нам не дали, так как дом не был оформлен после постройки. А потребительский кредит мы сами не захотели брать.

Внутренняя отделка и мебель

Еще год у нас ушел на окончательный расчет с продавцом. Дом был без внутренних перегородок, только просторный санузел на первом этаже. Мы установили душевую кабину и прожили в доме, наездами, первый год со скромной старой мебелью в стиле минимализма, собранной по миру.

Рассчитавшись с долгом, на второй год после приобретения дома, мы занялись внутренними перегородками. Устроили теплый пол на первом этаже. На втором — оборудовали две комнаты, второй санузел с джакузи. Купили много новых вещей: технику, мебель, текстиль для декора.

Что в итоге

Время от мечты до приближения к ее почти 100% исполнению — около 4-х лет. Первые два года мы собирали деньги, выбирали дом, оформляли покупку. Еще один год мы рассчитывались с долгами, делали внутренний ремонт, перевозили мебель и технику. Последний год ушел на оборудование отдыха за внутренними пределами дома: пристрой веранды, посадка растений, строительство бани.

Все затраты я скрупулезно записывала. К затраченным на дом 1,5 миллионам добавилось еще чуть более 600 тысяч рублей.

Ставить точку рано, пока еще не реализованы все наши мечты о ландшафтном дизайне. Сейчас считаю смету на свои перголы, беседки, дорожки, арки и розы. Да, еще нужно посадить две сосны!

Жизнь в загородном доме: мечта и реальность

Мечта о жизни в собственном доме на то и мечта, чтобы выглядеть как идеальная картинка. Но если вы всерьез задумались о переезде из квартиры в собственный дом за чертой города, то будьте готовы к некоторым особенностям новой жизни.

Несправедливо подвести под одну черту все внегородские поселения. Многое в вашей загородной жизни будет зависеть от конкретного места — в поселке будут одни нюансы, в деревне — другие, а в СНТ — третьи. Однако есть особенности, которые, скорее всего, встретятся в любом из вариантов.

«Дело в том, что в нашей стране нет традиций цивилизованной загородной жизни – в отличие от жизни городской, сельской или дачной. Жители квартир привыкли, что, когда поворачиваешь вентиль крана — течет вода, а когда щелкаешь выключателем — горит свет. Все это происходит будто само собой. В этом, пожалуй, заметны некоторые отголоски социалистического прошлого: люди считают, что кто-то по умолчанию должен следить за их бытовым комфортом, — полагает руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Антон Архипов. — Для таких граждан покупка или возведение загородного дома может обернуться полным крахом иллюзий. Более зрелые клиенты изучают вопросы строительства и эксплуатации загородного жилья заранее, чтобы планировать свою покупку с учетом будущих расходов».

1. Транспортная доступность

Загородная жизнь, с одной стороны, хороша именно удаленностью от оживленных магистралей. С другой же стороны, именно это может стать проблемой, так как большинство поселков расположены на приличном расстоянии от станций электричек, и даже если недалеко от вашего дома есть остановка автобуса, то транспорт там не ходит раз в пару минут. Многие могут возразить, что рассчитывают на собственную машину. Но если вы работаете в ближайшем крупном городе, то полностью пренебречь общественным транспортом не получится. Сезонные пробки, затянувшийся ремонт дороги или, в конце концов, внезапная поломка машины могут выбить вас из колеи.

Кстати, дороги внутри поселка или деревни тоже доставляют немало головной боли. За городом их чистят и ремонтируют реже и хуже, чем в его пределах. А в СНТ, например, поздней осенью и зимой это вообще может стать главной проблемой для людей, живущих там постоянно. Если вы только подступаетесь к вопросу о выборе участка, то оцените состояние дорог зимой. А если заключаете сделку летом, то хотя бы поговорите с местными жителями. Есть такие деревни, куда можно проехать исключительно на внедорожнике. Так что после переезда готовьтесь поменять машину.

2. Сфера услуг

Некоторые опции, привычные жителям мегаполиса, за пределами города становятся недоступны. Такие услуги, как круглосуточная ветеринарная служба, маникюр среди ночи и доставка пиццы в поселках и деревнях или недоступны, или стоят заоблачных денег. Не хватает и магазинов у дома, куда можно зайти после работы за какими-то повседневными мелочами.

Еще до покупки дома узнавайте, налажен ли централизованный вывоз мусора и есть ли рядом с домом баки. А если участок находится у леса, парка или остановки общественного транспорта, проверяйте, чтобы импровизированная свалка не оказалась прямо под вашим забором.

Очень часто у тех, кто перебирается жить за город, не возникают мысли о том, что большой проблемой может стать быстрый интернет. Общего правила нет, но даже в двух-трех километрах от МКАД есть районы, где подключение интернета или невозможно, или стоит очень дорого – до 25–30 тысяч рублей! Ежемесячные платежи также будут существенно больше, чем в городе.

3. Коммунальные платежи

Счета за электричество — одна из главных страшилок, которой пугают тех, кто хочет переехать подальше от городской суеты. Доля правды тут есть, хотя все не так страшно. Но если дом утеплен неправильно, то в холода вы действительно можете разориться на счетах за отопление и электричество. В среднем траты выглядят примерно так: коммунальные платежи в таунхаусе в поселке экономкласса равны примерно 10–12 тысячам рублей в месяц. В более дорогих поселках ежемесячные расходы могут достигать 20 тысяч, а в элитных — превышать 40 тысяч рублей.

«Если площадь дома составляет 300-400 кв. метров, то на его содержание уйдет гораздо больше денег, чем на поддержание трех- или четырехкомнатной квартиры. При таких метражах покупатели обычно закладывают в бюджет услуги клининговых компаний, потому что самому очень сложно убирать такие площади. Очень важно ответственно относиться к размерам дома, качеству постройки, организации самого поселка, ведь от этого зависит и комфорт проживания, и уровень будущих затрат. Если поселок организованный, а все коммуникации подключены, цена домовладения в нем будет, конечно, выше, но и бытовых проблем у его жителей будет меньше. В таких проектах есть и дежурные электрики, и сантехники, не говоря уже о наличии охраны, регулярной уборке дорог и вывозе мусора», — поясняет Антон Архипов.

4. Качество дома и его площадь

Сильнее всего качество жизни за городом зависит от качества дома. Если вы планируете строить самостоятельно, то предварительные работы по планированию жилой площади должны длиться несколько месяцев. В ваших же интересах учесть все возможные потребности, потому что зачастую устранить какую-то критичную недоработку бывает невозможно. В городе есть стандарты, которые строительные компании обязаны соблюдать. Частная же застройка на то и частная, чтобы быть индивидуальной. И если вы не строили дом своими руками от первого кирпича до последнего гвоздя, то досконально никогда не будете знать, что и как сделано. Дом может оказаться плохо утеплен, со временем может «поплыть» фундамент, могут появиться трещины в стенах. И чаще всего некому предъявлять претензии. Любой ремонт ложится на ваши плечи.

Площадь загородного дома существенно больше площади квартиры. Это, конечно, плюс, но и минус: ухаживать, убирать, обогревать придется большую площадь. А весь в нее входят не только комнаты, но и лестницы, котельная, кладовые и бельевые. Если бы площадь дома составляла 59-70 кв. метров (то есть примерно как у трехкомнатной квартиры), то для жизни там осталось бы места не больше, чем в однушке или студии.

5. Физические нагрузки

Жизнь в собственном доме совершенно точно избавит вас от необходимости покупать абонемент в фитнес-клуб. Если спальня будет расположена на втором этаже, а кухня и гостиная — на первом, то за день вы будете спускаться и подниматься по лестнице неоднократно. Снег, который нужно чистить зимой; трава, которую нужно косить летом, обслуживание котельной, походы вверх-вниз с корзиной белья или сушилкой для него — это те физические нагрузки, от которых никуда не деться. Но если вы к этому готовы, то жизнь за городом не будет огорчать, а принесет только радость.

Что дешевле – построить дом или купить готовый – проводим исследование

Мечты о своём доме посещают многих – ведь это означает свободу, отсутствие соседей за стенкой, живую землю под ногами. Можно дом выстроить, можно приобрести уже построенный – цена вопроса при этом существенно отличается. Сегодня мы обсудим, что дешевле – построить дом или купить готовый, а также учтем некоторые дополнительные нюансы, влияющие на стоимость.

Конкретизируем свои желания и возможности

Казалось бы, кроме необходимой суммы, больше будущих владельцев дома не должно ничего волновать. Однако стоит помнить, что размер этой суммы может варьироваться в широких пределах – от 300 до 1000 $ за м 2 .

Зависит он от сочетания многих факторов:

  • расположения постройки;
  • выбранных материалов и технологий;
  • способа покупки;
  • неожиданно подвернувшегося вовремя выгодного варианта.

Первоначально надо точно решить, что именно требуется семье. Сколько комнат должно быть в доме, какие еще помещения необходимы (мансарда, большой подвал, быть может, бассейн или бильярдная). Определитесь, какой уровень инженерных коммуникаций для вас приемлем. Важна планировка и гармоничное расположение помещений, наличие, к примеру, уютной веранды или просторной кладовой.

Читайте также:  Знаете ли Вы все о чае? Разновидности чая, их особенности и полезные свойства

А еще перед тем, как купить или построить дом, ответьте на несколько простых вопросов:

Сколько вы готовы ждать до новоселья?
Для кого-то это несущественно, а кому-то дорога каждая неделя. Причем в прямом смысле – к примеру, приходится платить большие деньги за съемное жилье. Или предстоит пополнение семьи. Мало ли ситуаций.

Хотите ли вы вникать в строительные дела?
Пусть вы и не сами будете строить, а поручите всё профессионалам, но времени и сил придется потратить изрядно. Причем желательно хоть немного понимать суть происходящего. Если это вызывает у вас активное отторжение, то не стоит мучить себя.

Хотите контролировать ход стройки?
Ведь от выбранных материалов и качественно выполненной работы зависит, насколько комфортно вам будет жить потом.

Можно ли вкладывать деньги постепенно?
Такой вариант избавляет от необходимости брать кредит.

После того, как вы ответите на все вышеперечисленные вопросы, мы взвесим все требования и возможности, прикинем, насколько они сочетаются с каждым из вариантов обретения дома.

1. Строим новый дом – если торопиться некуда

Данный вариант наиболее прост, поэтому именно его выбирает большинство, решая, строить дом или купить готовый. Прост не в плане исполнения, а в том смысле, что не придется искать дома (качественных и дешевых на рынке мало). Нужны только проект, материалы, исполнители и участок земли.

Именно с приобретения участка и начинаем. От его особенностей отталкиваемся, определяясь с проектом (его можно заказать индивидуально или взять готовый). Потом – стройка. Которую можно полностью взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить фирме-подрядчику.

+ Плюсы строительства дома:

  • Можно воплотить все мечты и желания, сделав здание удобным для любого члена семьи.
  • Контролируя качество материалов и работы, можно избавить себя от необходимости последующих ремонтов.
  • Есть возможность регулировать свою вовлеченность в строительство. Хотите – сами посещайте стройку. Хотите – поручите всё подрядчику.
  • Можно вкладывать средства постепенно, на каждом этапе. Правда, продление процесса строительства удорожает дом.

– Минусы строительства дома:

  • Помним, что быстро заселиться не получится. Например, дом из камня только проектируют от 3 до 6 месяцев. Строят около года. Если надо быстро, то это будет только каркасный дом, строящийся от 2 до 5 месяцев.

Стоимость возведения квадратного метра дома из каменных материалов – от 600 до 650 $. Каркасное здание выйдет дешевле – от 300 до 400 $. При выполнении части работ самостоятельно можно сократить расходы на 30 %. Если все работы поручите подрядчику, напротив, накиньте от 10 до 20 %.

Коттеджные городки: дорого, но удобно

Тому, кто не хочет вникать в дела стройки и мечтает о комфортном доме, такой вариант вполне по вкусу – всем занимается компания-застройщик. Здесь важно правильно выбрать эту компанию, а то встречаются и недобросовестные.

Строительство идет обычно с нулевого цикла, предлагается подготовленный профессионалами проект (можно и по своему проекту строить, впрочем). Имеются варианты небольших домов – до 200 м 2 . Часто есть возможность взять кредит у банка-партнера.

Стоит квадратный метр здесь от 800 до 1000 $. Можно договориться и о поэтапном финансировании (но бывает, что стройка затягивается до бесконечности). Встречаются и готовые для продажи здания.

Если денег не хватает

Тогда есть следующие варианты:

1. Покупают дом поменьше. Подбирают вариант, позволяющий позже произвести достройку.

2. Приобретают старый дом, который стоит дешевле. Позже его перестраивают.

3. Вместо каменного дома строят каркасный либо деревянный (что обойдется на 20-30 % дешевле).

4. Выполняют самостоятельно ряд работ – вот и еще 30 % экономии в кармане.

5. Вместо строительства из керамических кирпичей, используют газобетон – от 5 до 10 % экономии.

2. Покупаем построенный дом, готовый к проживанию – быстрее, но дороже

Приобретение можно сделать у частника или у компании-застройщика (в коттеджном городке). Неплохо, если в доме успели немного пожить, опробовав его. Если что не так (фундамент некрепкий, изоляция слабая), это сразу будет видно. Заодно узнаете, сколько придется платить за коммунальные услуги.

А если дом выстроен специально для продажи, то отнеситесь к покупке внимательно. Порой застройщик, желая получить максимум прибыли, экономит на всём: материалах, отделке, качестве работы.

С еще большей осторожностью следует относиться к домам, возведенным в девяностые годы прошедшего века. Именно в те тяжелые времена строилось много зданий по устаревшим технологиям, а материалы для них использовались весьма низкого качества. Позже ситуация улучшилась.

+ Плюсы покупки дома

  • Можно быстро въехать.
  • Ремонт обычно долго не будет нужен.

– Минусы покупки дома

  • Все мечты вряд ли удастся воплотить в жизнь – готовое решение будет в чём-то компромиссным.
  • Платить придется сразу всю сумму – за м 2 от 800 $ (каменный дом) до 500 $ (каркасный дом).
  • Средств на покупку готового жилья понадобится на 20 – 35% больше, чем на строительство аналогичного дома.

Немного о таунхаусах

Это сравнительно новое веяние – вы не встретите старого таунхауса. Так называют экономичные постройки, объединенные общими стенами домов, отличающиеся небольшой длиной коммуникаций и маленькими участками рядом – до 5 соток. Комнат в доме 3-5, часто есть гараж (встроенный).

Обычно таунхаусы возводят на городских окраинах. Обходятся они в 400-500 $ за м 2 . Если купить недостроенный дом, точно дождешься окончания стройки – ведь здания зависимы друг от друга и составляют комплекс.

Если приобрести недострой

Рассуждая, что выгодней – построить дом или купить дом – некоторые приходят к компромиссу. Они выбирают недострои, которых на рынке предостаточно. Одни – лишь коробки, у других нет только отделки. Последний вариант неплох, так как обойдется дешевле готового дома и позволит отделать всё по своему вкусу.

А вот с коробками стоит быть осторожными – возможно, достраивать выйдет не дешевле, чем с нуля начинать. Только эксперт это скажет точно.

3. Экономим, покупая старый дом

Сначала определимся, что значит «старый». Так принято называть здания, выстроенные более 25 лет назад. У них не тот уровень планировки и менее технологичные инженерные решения. Окна обычно небольшие, комнаты – тоже (из-за близкого расположения несущих стен).

Дешевле всего купить дом, где старое всё – как стены, так и внутреннее наполнение. Но придется затратить время и деньги на ремонт, утепление, замену оборудования. Если же последнее уже установлено, то будет проще (но дороже). Однако всё равно потребуется провести ряд внутренних работ.

Бывает, что прошлые хозяева уже оснастили дом современной «начинкой», вставив пластиковые окна, утеплив стены и чердак, проведя новые коммуникации и поставив новое оборудование. В таких случаях нужен лишь маленький косметический ремонт. Но и цена за дом возрастает.

+ Плюсы покупки старого дома

  • Если здание каменное (кирпич), то оно до 100 лет может простоять, без разрушений. При этом, по сравнению со строительством аналогичного дома, есть возможность сэкономить средства.

– Минусы покупки старого дома

  • Строительно-ремонтные работы наверняка потребуются, в каком объеме, зависит от качества здания. Требуется хороший осмотр перед покупкой.
  • Сроки для вселения могут быть длительными. Пока найдете, пока отремонтируете.
  • Платить надо один раз – всю сумму. Примерно от 100 до 500 $ за м2.

Подводим итоги и сопоставляем свои потребности с возможностями

Чтобы проще было оценить, что лучше – построить дом или купить готовый, мы составили две таблицы.

Таблица 1. Различные варианты и сценарии, зависящие от индивидуальных пожеланий будущих владельцев:

ПотребностиВарианты обретения дома
Всё должно соответствовать индивидуальным запросам на 100 %.Строительство нового здания с использованием проекта из каталога либо специально разработанного.
Есть потребность быстрого заселения.Приобретение готового дома (нового).
Приобретение старого дома, полностью или частично обустроенного.
Заниматься стройкой нет возможности или (и) желанияЗаказ строительства «под ключ» у специализированной фирмы.
Приобретение нового дома.
Приобретение старого дома с полным ремонтом и модернизацией.
Заказ строительства дома в коттеджном городке.
Хочется лично контролировать закупку материалов и все этапы стройки.Строительство по собственному либо каталожному проекту, в кооперативе или частным образом.
Есть потребность вкладывать средства частями.Строительство дома из каменных материалов, требующих длительного возведения.

Таблица 2. В следующей таблице расписаны возможные сценарии и цены на дома общей площадью порядка 150 м 2 . Хотя при наличии 30 000 $ и меньше придется поискать дом существенно поменьше (где-то вдвое).

Загородный дом: строить или покупать готовый — мнение экспертов

Между мечтой о собственном доме и новосельем проходит множество этапов, самые трудные из которых — строительство или приобретение жилья. Именно из-за сложности выбора многие стремления так и остаются фантазиями. Что лучше: строить самим или покупать готовый дом, мы спросили у экспертов строительной отрасли.

Когда вы решили, что многоквартирные дома вам надоели и пора обзавестись своим домом, приходит время определиться: покупать или строить. Слишком многие факторы влияют на выбор. В готовый дом получится быстрее заселиться, а строительство обойдётся дешевле. Готовый дом может преподнести неприятные сюрпризы, а самостоятельное возведение потребует много времени, нервов и сил.

Так на что ориентироваться, выбирая между покупкой дома и его строительством? Этот вопрос мы задали экспертам.

Мнение архитектора

С точки зрения выбора проекта, конечно, самостоятельное строительство открывает больше перспектив, потому что вы можете построить именно то, что хотите. Планировка, сделанная в соответствии с вашими желаниями и возможностями, очень важна, если у вас какие-то специфические требования к помещению. Иначе можно потратить несколько лет на поиски идеального жилья.

На этапе планирования нужно выбрать материал, с которым все свои желания можно воплотить. Когда для строительства дома выбирается, например, газобетон, автоматически снимается множество вопросов при создании проекта.

Заказчик контролирует создание дома, начиная с первых этапов проектирования. Мы совместно закладываем характеристики, которые особенно актуальны для клиента, а именно: долговечность, пожаростойкость, энергоэффективность.

Воплощая свою мечту с архитектором, клиент сам принимает решение, каким будет конечный результат.

Многие заказчики в целях экономии покупают дешёвые готовые проекты в интернете, но это чревато тем, что в документах зачастую не учтены многие особенности материалов, о которых знает узкий круг специалистов. Подобные проекты выполнены слишком универсально. Стоимость их доработки соразмерна разработке проекта с нуля.

Мнение строителя

Строить дом в финансовом плане выгоднее, чем покупать готовый: вы экономите на наценке, которую застройщик закладывает в конечную стоимость построенного дома, а также можете вкладывать деньги в строительство поэтапно, в то время как застройщику придётся отдать всю сумму за дом сразу или оформлять ипотеку.

Читайте также:  Покупка кастрюли для индивидуального пользования: делаем правильный выбор

Ещё один немаловажный плюс в пользу строительства дома состоит в том, что вы можете лично или, прибегнув к помощи специалистов, контролировать все этапы строительства. В случае с готовым домом придётся довериться застройщику и надеяться, что все работы, в том числе и скрытые, выполнены в соответствии со строительными нормами. Но это очень усреднённый вывод, и слишком многое зависит от нюансов. Затраты на покупку земли, подключение коммуникаций, стоимость работ и материалов иногда выливаются в такую сумму, умноженную на несколько лет работы, что кажется более выгодным пойти и купить готовый вариант.

Сэкономить деньги и время можно, если вы выберете строительную компанию с хорошей репутацией и качественные, удобные в работе материалы. Надо обязательно заключить с такой компанией договор, который учтёт стоимость материалов, полный перечень работ и все возможные нюансы. Это позволит при возведении дома избежать ошибок и сократить время строительства.

Лучше нанимать проверенных строителей с хорошими рекомендациями.

Если дом изначально строили для продажи, в нём могли сэкономить на таких важных элементах, как фундамент, материалы стен, утепление кровли и так далее. В лучшем случае это выльется в дополнительные затраты в процессе эксплуатации, но может потребоваться и капитальная реконструкция. Оценить качество построенного дома визуально практически невозможно, если вы не строительный эксперт.

Мнение девелопера

Готовые дома обладают массой преимуществ, которые касаются комфорта. Представьте, что вы решили выбрать жильё в построенном загородном посёлке. Вам не нужно решать проблему коммуникаций (а именно это распространённая проблема), не нужно ломать голову над качеством дороги до дома. Вокруг вас уже живут соседи, а современные посёлки строятся с полной инфраструктурой: магазинами, детскими садами, спортзалами и так далее. Плюс вы покупаете вместе с домом ещё и услуги управляющей компании. То есть многие заботы домовладельца вас просто не касаются.

Опасения при покупке возникают, потому что вы не контролировали весь процесс строительства. Нужно быть в полной уверенности, что строители соблюдали все нормы, что материалы были качественными. Сейчас в России есть возможность пользоваться технической поддержкой лучших мировых производителей строительных материалов.

Готовая инфраструктура, экологичность и соблюдение технических требований — основные преимущества качественных девелоперских проектов .

Также очень важно, на каком этапе покупается дом в коттеджном посёлке, на какой стадии находится подключение коммуникаций. Необходимо проверить репутацию девелопера, возможно, даже пообщаться с людьми, уже купившими дома в проекте.

Мнение производителя

Строить или покупать — в каждом случае есть свои преимущества и подводные камни. Если есть земля, то, конечно, строить. Часто строят сразу по нашим типовым проектам, ведь они многократно реализованы и проверены временем. Много обращений по проектам, купленным в интернете — мы проверяем проектную документацию, все ли узлы спроектированы верно. Обычно проекты сырые и требуют серьёзной доработки, тогда рекомендуем специалистов, чьи работы мы видели.

Также очень важно выбрать надёжную бригаду или компанию, которая умеет работать с современными строительными материалами.

В строительной сфере качество услуг часто страдает из-за высокой текучки кадров. Внимательно выбирайте строителей или отправьте их на бесплатные курсы YTONG.

В готовых посёлках есть свои плюсы: коммуникации, инфраструктура. Правда, надо обратить внимание, из чего построен объект, насколько экологичные и энергоэффективные технологии использованы, соблюдены ли рекомендации производителей материалов. Если застройщик экономил на всём, жители вряд ли обойдутся без сюрпризов.

Что лучше — построить дом или купить готовый

Между мечтой о загородном доме и новосельем проходят непростые этапы, среди которых строительство или приобретение готового жилья. Каждое решение подкрепляется доводами о преимуществах и недостатках того или иного выбора. Кроме вопроса о рациональности вложения средств, многих волнует проблема высокой стоимости дома «под ключ», слабой защищенности дольщиков в строящемся коттеджном поселке, а также больших хлопот, связанных со строительством коттеджа самостоятельно.

Что выгоднее: строить дом или купить готовый?

Стать собственником можно после покупки дома, или построив апартаменты своими силами. На вопрос: что лучше и выгоднее — сторонники и противники каждого решения найдут весомые доводы.

Граждане, у которых в приоритете покупка готового дома, получают неоспоримые преимущества. Им не придется изучать особенности земельных участков, нанимать работников, не нужно ждать, пока закончится ремонт. Новоселы могут сразу въехать в апартаменты, избежав организационных вопросов. Оформление документов и поиск коттеджа можно доверить агентству недвижимости.

Люди, предпочитающие строительство, получают преимущества иного характера. Будущий собственник сам выбирает строительные материалы, чистовую отделку и следит за выполнением проекта. Возможность влиять даже на небольшие детали позволит возвести коттедж с учетом всех пожеланий. Главное преимущество — построить загородный домик дешевле, чем инвестировать средства в виллу «под ключ».

С точки зрения выбора проекта, даже выгодная покупка не всегда лучше стройки. Вовлеченность в строительство открывает больше перспектив перед будущими новоселами, поскольку они влияют на создание планировки с первых этапов. Сторонники приобретения готового дома могут потратить несколько лет на поиски хорошего варианта. Чтобы наглядно разобраться, какой вариант лучше, рассмотрим подробно каждый из них.

Плюсы и минусы покупки коттеджа

  • Выбор района. Закрыть выгодную сделку можно в заселенном коттеджном поселке с налаженной инфраструктурой.
  • Большой ассортимент. Многие постройки возводятся для продажи, что является плюсом — на выбор проекты от разных дизайнеров.
  • Наличие коммуникаций. Если строить зимой, то возникнут сложности с газификацией участка, прокладыванием водопровода и канализации. При въезде в готовое жилье, такие проблемы исключены.

  • Долгие поиски. Проблемы с документами, завышенные цены и высокие требования мешают быстро подобрать жилье.
  • Земельный участок. Рельеф и геологические условия района играют важную роль при выборе коттеджа.
  • Ремонт. Любое выгодное решение о покупке виллы приводит к переделыванию части постройки под нужды новой семьи.

Плюсы и минусы строительства дома

  • Большие возможности. Самостоятельно выбрав район и участок, построить дом мечты будет значительно легче.
  • Качество постройки. Регулярный контроль над строителями, выбор стройматериалов позволит построить коттедж, отвечающий требованиям безопасности.
  • Поэтапное инвестирование. Если строить постройку из бруса, необходимо выждать процесс усадки около года. Такая особенность позволит грамотно распределять средства.
  • Затрата времени. Из-за нехватки материалов, занятости на работе, стройка может заморозиться на год или несколько лет.
  • Удорожание проекта. Регулярный рост цен на стройматериалы, а также переделывание чистовой отделки увеличивает запланированный бюджет в несколько раз.
  • Выгорание/смена планов. Существенный минус при долгом строительстве в нежелании вкладываться в постройку, в которой собственник разочаровался.

Насколько выгодно самостоятельно возводить жилье или приобретать «под ключ», зависит от различных факторов и положения семьи. При покупке виллы у хозяев, которые вкладывались в строительство не для продажи, а для повседневной жизни, такой вариант выгоден. При наличии хорошей земли лучшее решение — вкладывание средств в постройку. Однако, с условием, что семье есть, где жить.

Пытаясь ответить на вопрос, необходимо отталкиваться от личных интересов и пожеланий. Вместо попыток найти выгодное финансовое решение, стоит все же учитывать и другой критерий — в каком коттедже вам будет жить комфортнее.

Между мечтой о загородном доме и новосельем проходят непростые этапы, среди которых строительство или приобретение готового жилья.

Когда встает вопрос о том, купить дом или выбрать квартиру, мало кто думает, что есть и третий вариант.

На рынке недвижимости постоянно происходит движение — люди продают или покупают, сдают в аренду или арендуют.

Мечта о загородном доме

Быть владельцем собственного дома – особое удовольствие, ведь выбор предложений велик. Помимо таких критериев, как направление и качество дорог, расстояние от города и близость инфраструктуры, одним из первых возникает вопрос: что выгоднее?
Я пообщалась с Наталией Строкиной, руководителем проекта в “Бюро недвижимости Зыряновой” и узнала все ньюансы выбора загородного дома.

Приобретение участка под строительство, на первый взгляд, наиболее экономично. Стоимость таких участков на сегодняшний день – от 30 до 150 тысяч рублей за сотку, размер участков, как правило, от 8 до 12 соток. А стоимость земельных участков напрямую зависит от категории земли и наличия коммуникаций. Все чаще загородную недвижимость приобретают в обмен на городскую квартиру, поэтому наличие электричества, водоснабжения и канализации необходимо для сохранения качества жизни любой семьи.

Выбрав землю, покупатель получает возможность воплотить собственный архитектурный и ландшафтный проект в удобные для него сроки. Иными словами – строить то, что хочет и когда хочет. Помимо материальных затрат, в этом случае нужен строительный опыт и достаточное количество свободного времени. Самостоятельно нужно определиться с проектом, выбрать и приобрести материалы для будущего дома, найти благонадежную строительную организацию, грамотно составить договор с подрядчиком, согласовать проведение коммуникаций и осуществлять контроль за ходом строительства. Итоговая цена дома и сроки его возведения будет зависеть от всех перечисленных факторов и стабильного финансирования проекта.

В итоге отсутствие обязательного подряда приводит к тому, что застраиваются земельные участки в течение длительного времени и иногда это приводит к проживанию на стройке на протяжении многих лет. Так же эта ситуация может привести к отсутствию единого архитектурного стиля, а также к конфликту интересов у соседей, так как представление о загородной жизни у всех разное.

«В последнее время покупатели все чаще проявляют интерес к приобретению готового дома в организованном поселке. Сегодня в пригородах Екатеринбурга, по данным УПН, около 150 поселков, рынок насыщен разнообразными предложениями. Основная часть организованных коттеджных поселков в Екатеринбурге и его окрестностях находится в процессе строительства, – рассказывает Наталия, – наиболее высок спрос на готовые дома в ценовом сегменте “эконом”, поэтому сегодня застройщики предлагают коттеджи небольшой площади на небольших же участках. Средняя стоимость квадратного метра в таких домовладениях составляет 42,6 тысяч рублей».

Помимо качества сооружений, покупателя стала волновать и инфраструктура, которая должна находиться в непосредственной близости к поселку, обязательное наличие коммуникаций и благоустройства, единый архитектурный стиль домов. Качественно развитую инфраструктуру можно встретить в поселках, расположенных в непосредственной близости от города. В отдаленных же местах ее качество отличается на порядок.

Застройщик, как правило, обеспечивает полное благоустройство территории и несет гарантийные обязательства перед покупателем. Проживание в организованном поселке будет на порядок комфортнее, за счет организации управляющей компании, которая возьмет на себя все техническое обслуживание – озеленение, уборку снега, вывоз мусора, охрану поселка.

Способствует стремлению покупателей переезду за город и изменившаяся политика банков, появление новых специальных ипотечных программ. Исходя из этого очевидно, что мечта о загородном доме – реальна, выбор объектов недвижимости велик, и каждый может найти себе место и дом по душе.

Ссылка на основную публикацию