Защитные перила на лоджии в новостройке — как красиво их спрятать

Насколько допустимо делать остекление лоджий от пола до потолка из алюминиевых конструкций?

Добрый день. Насколько допустимо делать остекление лоджий от пола до потолка из алюминиевых конструкций, но без дополнительных металлических ограждений? Можно ли сказать, что они не являются ограждением, а всего-лишь остеклением и таким образом нарушают ГОСТ Р 56926-2016 пункт 5.3.2.5 ?

Также должен ли застройщик придерживаться ГОСТа, если начал строительство раньше вступления его в силу? Выглядит очень хлипко. Соседи недовольны. Стоит ли неподписывать акт, когда очередь дойдёт до меня?

Я так понимаю, что стоит запросить документацию по лоджии. Какие документы точно указать в письме к застройщику? (ссылаясь на 214й закон)

23 Января 2018 16:52

Ответы юристов ( 4 )

Пока Вы ничего не подписали и не подписывайте до момента, пока не проведете независимую строительно-техническую экспертизу на соответствие остекления лоджий требованиям ГОСТа. Для этого Вам необходимо обратиться в любую экспертную организацию или центр строительных экспертиз в Вашем регионе. Лучше потратить деньги на строительно-техническую экспертизу (причем это сравнительно небольшая сумма), чем получить жилье, тем более лоджию с остеклением не соответствующим принятым строительным стандартам. На основании Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 N 73-ФЗ Вы вправе самостоятельно обратиться за проведением данного вида экспертизы:

Статья 37. Финансирование судебно-экспертной деятельности

Деятельность государственных судебно-экспертных учреждений, экспертных подразделений федеральных органов исполнительной власти, в том числе экспертных подразделений органов внутренних дел Российской Федерации, финансируется за счет средств федерального бюджета.

Деятельность государственных судебно-экспертных учреждений, экспертных подразделений органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации финансируется за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации.

Государственные судебно-экспертные учреждения вправе проводить на договорной основе экспертные исследования для граждан и юридических лиц, взимать плату за производство судебных экспертиз по гражданским, административным и арбитражным делам, делам об административных правонарушениях. Порядок расходования указанных средств определяется соответствующими федеральными органами исполнительной власти.

Если застройщик не соблюдал требования ГОСТа при проведении остекления, Вы вправе предъявить ему претензию, требовать устранения недостатков и не подписывать акт приема-передачи. При этом Вы можете потребовать с застройщика, в случае несоблюдения им стандартов по остеклению лоджий, возмещения проведенной строительно-технической экспертизы. Вы можете скооперироваться с соседями и провести строительно-техническую экспертизу за счет всех соседей.

  • 9,7 рейтинг
  • 386 отзывов

Добрый день, уважаемый Посетитель!

Вы можете запросить проектную документацию на основании договора, который вы оформили. Необходимо провести оценку проектного решения на соответствие требованиям технических регламентов, строительных норм и правил.

Вы имеете право написать претензию. В случае, неудовлетворения ваших требований, вы имеете право обратиться в суд. В суде вы можете ходатайствовать о проведении судебной строительно-технической экспертизы.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Статья 21. Информация о проекте строительства
2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления:
1) разрешение на строительство;
2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Добрый день, уважаемый Посетитель!

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
1.1. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее — инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Какие документы точно указать в письме к застройщику? (ссылаясь на 214й закон)

Здесь стоит посмотреть на сайте либо запросить у застройщика проектную документацию на дом. В соответствии со ст.3.1. ФЗ-214

6. Застройщик в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в соответствии с настоящей статьей.

Насколько допустимо делать остекление лоджий от пола до потолка из алюминиевых конструкций, но без дополнительных металлических ограждений?

СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 в п.8.3. указывает

8.3 Высота ограждений наружных лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, террас, кровли и в местах опасных перепадов должна быть не менее 1,2 м. Ограждения должны быть непрерывными, оборудованы поручнями и рассчитаны на восприятие горизонтальных нагрузок не менее 0,3 кН/м.

Нагрузки, которые должно выдерживать такое ограждение, приведены в п.10

СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия (с Изменениями N 1, 2)

Само по себе описание конструкции ограждений балконов и лоджий подробно расписано в ГОСТ 25772-83 Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия (с Изменением N 1).

Подпункт «в» п.5.3.2.5. ГОСТ Р 56926-2016 указывает, что

панорамное балконное остекление применяют только вместе с дополнительным защитным ограждением. Защитное ограждение должно иметь высоту не менее 1200 мм согласно требованиям СП 54.13330 и может быть установлено параллельно плоскости панорамного остекления как с внутренней, так и с внешней стороны. Конструкция ограждения должна обеспечивать возможность беспрепятственной и безопасной замены заполнения нижнего экрана в случае непредвиденного разрушения, а также возможность периодического обслуживания в случае, если заполнение нижнего экрана выполняют из полностью прозрачного или полупрозрачного стекла.

Поэтому, полагаю, ограждение должно быть и остекление таковым не является.

«Невидимое» ограждение балкона – пейзаж вместо решёток, парапетов и поручней

При проектировании балконов, веранд и открытых террас люди часто обращаются к архитектору с просьбой «заставить ограждения исчезнуть». Это сложная задача. Ограждение — важный элемент дизайна с конкурирующими приоритетами. Например, они должны быть достаточно низкими, чтобы не заслонять сидящему человеку вид.

Необходимо, чтобы вертикальные прутья ограждений были разнесены настолько, чтобы ребёнок не мог между ними протиснуться или застрять. Нельзя допустить, чтобы детям было легко и удобно взбираться на перила. И наконец, ограждение должно быть надёжно закреплено, чтобы к нему можно было прислониться, не рискуя сломать.

Правила

Достаточно знать нормы безопасности в отношении защитных ограждений, и соблюдать их при проектировании тех или иных архитектурных элементов. Общепринятые стандарты предписывают оборудовать ограждениями любые площадки, которые находятся на высоте более 75 сантиметров от земли или другой поверхности.

Ограждения отличаются от обычных перил в двух аспектах: они выше и в обязательном порядке снабжаются вертикальными промежуточными элементами. Существуют также определённые требования к максимальной сосредоточенной нагрузке на ограждения, ограничивающие её до 90 килограммов.

Стеклянные ограждения

Это, безусловно, самый прозрачный и самый дорогой вид ограждений. Кроме того, следует помнить, что брызги воды, жирные следы рук и грязь будут быстро покрывать стеклянную поверхность, ухудшая эстетические свойства сооружения.

Они обладают несколькими важными преимуществами. Кроме абсолютной прозрачности, позволяющей чувствовать полное единство с окружающим пейзажем, стеклянные ограждения обеспечивают надёжную защиту площадки от сильных ветров, что особенно важно для строений, которые расположены в прибрежных районах.

Главный недостаток стеклянных ограждений — их дороговизна. Стекло требует постоянного ухода, как уже было сказано. Стеклянные панели очень тяжёлые, поэтому конструкция ограждения должна быть особенно надёжной.

Проволочные ограждения

Это популярный и доступный вид ограждений, обеспечивающий достаточную транспарентность. Выбор проволочных ограждений, представленных на рынке, очень велик.

В первую очередь нужно обращать внимание на качество вертикальных стоек, чтобы они были в состоянии выдержать массу поперечных тросов, и не деформировались со временем. Расстояние между стойками не должно превышать 10-15 сантиметров, потому что в противном случае горизонтальные фрагменты провисают. Толщина тросов определяется свойствами материала, из которого они изготовлены. Стальные тросы могут быть достаточно тонкими, особенно если речь идёт о поперечных перекладинах.

Когда вертикальные опоры и верхние перекладины проволочных ограждений окрашены в тёмный цвет, промежуточные секции становятся практически незаметными глазу.

Конфигурация проволочного ограждения может быть абсолютно вертикальной. Лишённая нижней направляющей, она отличается минималистичностью и визуальной лёгкостью.

При такой конфигурации следует внимательно соотносить расстояния между тросами с шириной досок площадки, чтобы не допустить попадания троса в щель.

Сетка

Мелкоячеистый сетчатый барьер обладает всеми преимуществами стеклянного, но требует меньших финансовых затрат. Человеческий глаз способен целостно воспринимать картинку через мелкую сетку. К тому же её прозрачность сильно меняется в зависимости от освещения.

При выборе сетчатого ограждения необходимо правильно подобрать размер ячейки, чтобы соблюсти баланс между способностью защищать от ветра и визуальной незаметностью. Оформление базовой конструкции в этом случае играет не менее важную роль.

Для изготовления этого ограждения была использована доступная по цене арматурная сетка, использующаяся при возведении железобетонных конструкций.

Сетка может иметь различный рисунок, размер ячейки и обрамление. Ограждение на фото имитирует городской пейзаж.

Ограждение со скамьёй

Интеграция функциональных элементов дизайна в структуру ограждения — вполне разумное решение. Идеально подобранная высота стенки этого сплошного ограждения позволяет испытывать чувство защищённости тем, кто находится на террасе, и при этом не закрывает вид на горизонт.

Эта скамья геометрической формы имеет настолько лаконичный дизайн, что кажется парящей в воздухе. Технически она не является ограждением, но вполне справляется с ролью визуального барьера. Такие решения можно использовать в тех случаях, когда высота площадки не несёт потенциальной угрозы травмирования при падении. Пышная растительность по внешнему краю террасы смягчает жёсткую геометрию её конструкции.

Смешанный тип: стекло + стена

Сочетание глухой и прозрачной сред в конструкции ограждения позволяет совместить преимущества надёжного барьера и зрительно неощутимой структуры. Стеклянные панели, установленные на уровне глаз сидящих на террасе людей, позволяют беспрепятственно наслаждаться окружающим видом.

Смешанный тип: стена + проволока

Та же концепция может быть отображена в различных комбинациях. Ограждение на фото кажется не таким громоздким благодаря тому, что его стенка наполовину состоит из транспарентной структуры.

Читайте также:  Как использовать елку после праздничных дней? Полезные советы и нестандартные решения

Смешанный тип: растительность + ограждение

Перед ограждением этой открытой террасы высажен ряд низкорослых растений, производящих эффект дематериализации жёстких конструкций. Проще говоря, создаётся впечатление, что за кустами ничего нет.

Альтернатива ограждениям

Есть и другие решения, которые полностью устраняют необходимость в каких бы то ни было барьерах.

Террасы

Слегка наклонный участок может очень выиграть от наличия большой открытой террасы со ступенями, позволяющими безопасно спускаться с площадки и подниматься на неё.

Ступени

Они будут эффективны в случае размещения по всему периметру площадки.

Цветочные бордюры

С их помощью также можно обозначить визуальные границы.

Открытый край этой террасы ограничивается скамьёй и живым бордюром из низкорослых растений.

Без границ

Обходиться вообще без ограждений не всегда получается, но если есть такая возможность, надо воспользоваться ею обязательно.

Такое невидимое ограждение, как стекло — идеальный вариант слития с окружающей средой. Правда, останавливают два непреодолимых препятствия. Дороговизна и отсутствие специального персонала для ежедневной чистки такой поверхности. Поэтому свой выбор лучше всего остановить на смешанном виде: растения и сетка. По-моему, это лучший вариант соотношения эстетики и стоимости.

Согласна с теми людьми, которые считают, что должно быть больше открытого пространства. При этом, конечно, должно становиться уютнее за счет открывающихся видов. Лично мне понравились все виды ограждений. Но каждый должен учитывать, что для детей и животных какие-то варианты несовсем подходящие. Хорошая статья.

Самые интересные ограждения – с использованием обманного ограничения пространства при помощи живых растений. Эксклюзивный вариант получился с мебелью. Терраса с выходом на море напоминает нос корабля. К сожалению, в наше время, ни в городе, ни в сельских условиях не обойтись без заборов. Учитывая менталитет, необходим высокий из мелкой сетки.

Такие разновидности ограждений мне очень нравятся, но в домах их никогда не встречала, не бывала в прибрежных домах с таким ограждением. Видела только в небоскребах. Классные, но с практической точки зрения проблематичные – требуют к себе особого и постоянного ухода.

Мне очень нравятся проволочные ограждения для балкона. Стеклянные ограждения веранды и ограждения с растительностью тоже очень красивые, но за ними, как отметили уже, нужен дополнительный уход. А за проволочным ограждением ничего особо не нужно, и выглядит красиво, можно по-разному переплести проволоку, сделать рисунок какой-нибудь. Хорошие идеи.

Столько потрясных идей, я вот даже не знаю какую бы выбрала.
И ограды из стекла мне нравятся, и цветочные ограждения, и терасса. Да все нравится. Только вот проволочные ограждения не впечатляют.

Смотри видео о сайте

Приветствуем вас на нашем сайте Красивые дома. здесь вас ждет собрание ярких и неординарных интерьеров загородных домов и примеров ландшафтного дизайна.

Правильное устройство лоджии: высота ограждения балкона и монтаж

Высота ограждения балкона — это показатель его безопасности. Устройство перил на лоджиях регламентируется строительными нормами.

Особенности ограждений на балконе

Выбор материала для перил и их конфигурация зависят от желания хозяина квартиры. Внешний вид балкона даже в новостройках часто меняют, застекляя, утепляя или устанавливая декоративное ограждение. В зависимости от этого каждое такое сооружение имеет свои отличия от соседних, если это не оговорено администрацией города или управляющей компанией.

Назначение

Самое частое назначение перил на балконе в жилых зданиях — обеспечение безопасности нахождения на территории, выступающей за пределы квартиры. В городских многоэтажках лоджии могут располагаться на большой высоте, и от падения человека может уберечь только достаточно высокая и прочная ограда.

В частном доме решетка вокруг балкона чаще является частью дизайна фасада. У хозяина есть больше возможностей для формирования контура и размера плиты, и балкон служит и крытой верандой, и зимним садом, и другим помещением с панорамным обзором. Такие сооружения оборудуют ограждениями, сохраняющими тепло внутри. Это могут быть массивные парапеты из кирпича или бруса.

Утепляют и лоджии в многоэтажных городских постройках, используя легкие материалы (сэндвич-панели, ЭППС и пр.). Иногда вместо утепленного балкона делают простое остекление, при котором пространство внутри защищено от сквозняков и пыли, но не отапливается.

Конструктивные особенности

Из-за разницы в назначении у перил меняются облик и используемые материалы. Так, оградка для безопасности людей может быть выполнена в кованом или простом металлическом дизайне, включать дополнительные элементы, усиливающие безопасность ребенка (например, обшивку из прозрачного и прочного пластика).

Простое ограждение состоит из:

  • столбов опор;
  • поручней;
  • заполнения пролета (декоративные балясины, прутья и пр.).

Теплоизолирующие стены-ограждения содержат оконные проемы или являются глухими (торцевые части лоджии). Для их изготовления применяют материалы, отвечающие только требованиям теплоизоляции. Прочность обеспечивают металлоконструкции штатных перил, на которые часто крепят облицовку.

Стандартная высота ограждения балкона

Минимальная высота перил балкона или лоджии в жилом доме составляет 90 см. Строительные нормы регламентируют и максимальную: для здания до 30 м ограждение не должно быть больше 1 м, но на высотных сооружениях (более 30 м) рекомендуется устанавливать перила до 1,1 м.

Для детских учреждений стандартные вертикальные размеры ограды на балконной плите — не менее 1,2 м. При этом расстояния между прутками не превышают 12 м.

Для частных домов требования более демократичны, и средняя рекомендованная высота балконного ограждения колеблется в пределах 90-110 см независимо от размеров строения. Месторасположение поручня определяет сам хозяин исходя из понятий собственного удобства.

Нормы монтажа

Нормы строительства (СНиП и ГОСТ балконов и лоджий) предусматривают не только вертикальный размер перил, но и другие параметры: прочностные характеристики материала, нагрузку, которую должна выдержать площадка, ее величину.

Согласно строительным нормам и правилам (СНиП), площадка балконной конструкции должна выдерживать вес, равный 200 кг/кв.м. По периметру установки перильных стоек этот показатель должен быть больше в 2 раза. Это позволит ограждению выдерживать вес нескольких людей, одновременно опирающихся на поручень.

Горизонтальные элементы должны сопротивляться нагрузкам до 30 кг/м, если воздействие направлено параллельно земле, и выдержать давление в 100 кг/м в вертикальном направлении.

СНиП регламентируют и величину простенка между оконным проемом и местом крепления перил к стене. Этот участок должен послужить убежищем в случае пожара в квартире. Его ширина — не менее 1,2 м. Простенки делают с каждой стороны площадки лоджии.

Высота экранного ограждения меняется согласно стандарту для домов разной высоты по ГОСТ 25772-83. Кроме высоты регламентируется:

  • защита несущих деталей от коррозии;
  • применение материалов с достаточной степенью прочности;
  • соблюдение нормативов высоты (кроме частных домов).

ГОСТ 23120-2016 регулирует порядок монтажа стоек опор и балясин. Предписано крепление деталей в 2 точках (снизу и сверху), а также рекомендованы максимальные расстояния между центрами ограждающих элементов (15,2 см) и внешними их частями (зазор — не более 10,7 см). При самостоятельном ремонте или замене перил на балконе нужно придерживаться этих правил.

Пошаговая инструкция установки ограждения для балкона

Для проведения работ потребуются материалы для перил (деревянные или металлические детали) и инструменты для их обработки (пила либо болгарка, сварочный аппарат или крепеж по дереву). Обязательно использование рулетки и уровня: чтобы конструкция была симметрично установлена и не перекосилась.

В качестве ограждения могут быть использованы:

  • готовые конструкции из сваренных в мастерской кованых и гнутых секций;
  • профильные системы со стеклопакетами (если производят остекление);
  • теплоизоляционные плиты и обшивка.

Перед началом работы очищают край плиты, устраняют выбоины. Затем производят замеры площадки, вычисляя количество балясин (длину пролета делят на зазор между центрами деталей). На площадке размечают места крепления опор (в углах и по длине сторон, если это нужно — на расстоянии 1 м друг от друга). При помощи водяного уровня отмечают точки прикрепления горизонтальных элементов к стене здания.

Монтаж происходит в несколько этапов:

  1. Установка вертикальных стоек-опор. Это важные детали конструкции, принимающие на себя массу тела человека, удерживающие экраны заполнения пролетов. Для остекляемых балконов опоры делают высотой до перекрытия сверху и крепят в 2 точках. Чаще всего на ж/б плитах стойки фиксируют сварным швом к арматуре плиты. Можно выполнить соединение с бетоном и на анкерных болтах, разместив их капсулы в выемках на плите. Деревянные конструкции крепят на балках, вынесенных на всю ширину пола балконного помещения. Крепеж — металлическая скоба или уголок и гвозди.
  2. Решетку или экран на неостекленный балкон ставят на высоте 10 см над полом. Деревянные балясины можно крепить непосредственно в полу. Для застекленных помещений проводят установку перил так, чтобы не оставалось щелей внизу, сверху и сбоку экрана.
  3. На верхних частях вертикальных стоек крепят основание поручня. Металлические части приваривают к столбам, а деревянные — соединяют уголками и саморезами; иногда применяют соединение шип-паз или нагельное. Поручни крепят к стене в заранее отмеченных точках, устанавливая в стену анкерные болты.
  4. При расширении балкона необходимо сделать усиленное крепление. Согласно нормам безопасности, стену сверлят насквозь и прикрепляют перила шпилькой с гайками. В квартире шпильки проводят через металлическую пластину с перфорацией, углубляя деталь в стену. После оштукатуривания крепеж будет незаметен.
  5. На основу поручня ставят накладку из дерева, пластика или другого материала. Основное требование к этой детали — эстетичность, отсутствие острых краев, ровная поверхность. При остеклении накладка не потребуется.

Если для дополнительной защиты выбраны прозрачные экраны, их можно установить после окончания монтажа. При производстве работ по утеплению балконного помещения каркас ограждения не следует демонтировать: обшивку ставят с внешней и внутренней стороны, скрывая ограду внутри, под теплоизолирующими материалами. Высота ограждения в этом случае ограничивает размер оконного проема снизу.

Что можно сделать с лестницей на балконе?

Модный в последние годы тренд на организацию полезных комнат на территории балконов и лоджий часто заставляет их владельцев поломать голову над ремонтом и даже перепланировкой. И если в большинстве случаев трудности вызывает лишь расширение, остекление и изоляция помещения, то балконы с пожарными лестницами доставляют хозяевам множество дополнительных проблем.

Во время утепления и отделки возникают дополнительные трудности

Скорее всего, если в вашей собственности оказалась квартира именно с таким балконом, у вас закономерно возник вопрос – можно ли демонтировать пожарную лестницу? Если нет, как сделать внешний вид балкона более эстетичным, не нарушая при этом правил пожарной безопасности? Именно на эти и некоторые другие вопросы постараемся ответить ниже.

Предназначение лестницы на балконе

Очень часто люки и лестницы на балконах жильцы дома называют «бесполезными конструкциями» и спешат от них избавиться. Правильное ли это решение?

Лестница на балконе, как и люки, к которым она приставлена, служат для аварийной эвакуации жильцов дома в случае чрезвычайных ситуаций (например, пожара). Простыми словами, если в доме (или отдельно взятой квартире) случается авария или пожар, покидать строение придется именно по этой лестнице.

Казалось бы, простой вопрос – понятный ответ. Но на деле ситуация с пожарными лестницами не так проста, и касается это не только личной ответственности владельцев таких балконов, но и официальных документов вроде СНиПов и даже Уголовного Кодекса.

Читайте также:  Полезный совет: какими методами можно удалить волосы с области подмышек, не используя бритья

Нормы и правила по пожарным лестницам

Эвакуационные пути должны присутствовать во всех использующихся людьми строениях. Для жилых домов существует несколько положений, определяющих количество и разновидность пожарных выходов.

Согласно СНиПу 21-01-97 применимы следующие нормы и правила насчет балконных лестниц:

  • эвакуационная межэтажная лестница должна присутствовать в каждой квартире начиная с 5-го этажа;
  • в домах, где общая площадь квартир составляет более 500 м 2 должно быть оборудовано минимум два аварийных выхода;
  • подход ко всем лестницам дома должен быть свободен как со стороны соседних балконов, так и со стороны улицы;
  • владельцы квартир с эвакуационными люками и лестницами обязаны проводить надлежащий уход за ними и ни в коем случае не закрывать и не загромождать их.

Помимо самой лестницы и люков нельзя трогать и конструкцию балкона. Пожарные лестницы располагают на открытых площадках для удобства подступа к ним пожарной бригады. Это значит, что застеклять такой балкон тоже незаконно.

Нарушения данных правил может повлечь за собой штрафы в размере:

  • 3000-4000 рублей для частных лиц;
  • 200 000-400 000 рублей для организаций.

Помимо административного нарушения несоблюдение правил пожарной безопасности в этом случае может привести к уголовной ответственности. Такое случается, если владелец демонтированной лестницы или закрытого наглухо люка признается виновным в гибели людей вследствие пожара.

Ответ на вопрос «можно ли демонтировать лестницу на балконе» — можно, но на свой страх и риск. С одной стороны, никогда нельзя быть уверенным, что пожарный выход не понадобится ни вашей семье, ни пожарным. С другой стороны, чаще всего соседи уже до вас спилили все лестницы и закрыли доступ к люкам полной отделкой балконов, так что особой пользы в случае эвакуации они не принесут.

Пути решения проблемы

Если вас не устраивает наличие лестницы на балконе, но убирать ее совсем по понятным причинам не хотите, можно пойти несколько другими путями. Например:

  1. Вынести эвакуационный выход за пределы балконов;
  2. Реконструировать или замаскировать конструкцию самостоятельно.

Перенесли лестницу на торцевую часть балкона и украсили цветочными горшками

В первом случае необходимо скооперироваться с остальными жильцами дома, получить их согласие и совместными усилиями (а точнее, денежными средствами) провести перенос пожарной лестницы за внешнюю сторону балконов. Это сложный вариант, поскольку не все захотят платить деньги, а стоимость согласований и работ довольно высокая.

Во втором случае полностью избавиться от лестницы не получится, но есть вариант перенести ее, изменить внешний вид, добавить функциональность или использовать как элемент декора интерьера балкона.

Веревочная лестница

Демонтировать железную советскую пожарную лестницу и вместо нее повесить веревочный аналог – хорошее решение для утепленных и застекленных балконов.

Сама лестница прячется под люком

Плюсы веревочной лестницы:

  • не занимает много места;
  • легко собирается под потолком и так же легко распускается;
  • может служить элементом декора;
  • может использоваться по назначению.

Конечно, такая реконструкция все равно будет незаконной, но никакой ответственности вы за нее не понесете. Зато в случае чрезвычайной ситуации соседи сверху всегда смогут воспользоваться хотя бы таким вариантом лестницы.

Складная чердачная лестница

Еще один способ «скрыть» пожарную лестницу с глаз долой – приобрести чердачную модель, которая складывается кверху.

Плюсы конструкции:

  • легко собирается и разбирается;
  • обладает высокой прочностью;
  • полностью заменяет собой статичную лестницу без нарушений законодательства.

Но у чердачной лестницы есть один существенный минус – высокая стоимость (от 9 000 рублей в зависимости от размеров и материала).

Существуют варианты из металла и дерева, но лучше выбрать первое, поскольку деревянные конструкции не отвечают правилам пожарной безопасности и могут стать проблемой при реальном пожаре.

Скобы вместо ступенек

Если предыдущие варианты оказались не подходящими, а лестница очень мешается, можно провернуть еще один «фокус».

Обыкновенная лестница демонтируется, и вместо нее устанавливаются железные скобы.

Если люк расположен достаточно близко к несущей стене, «ступеньки» можно крепить к ней. Если же лестница находилась посередине балкона, скобы можно крепить на манер полочек к столбу – главное, чтобы он находился сбоку от люка, а не крепился к нему.

В обоих случаях железки можно использовать в качестве оснований полочек, расположив на получившейся этажерке комнатные растения, книги или элементы декора.

Новые геометрические формы

Более дорогостоящее, но современное и оригинальное решение – изменить геометрию лестницы, сделать ее «ломаной».

Например, первая секция ступенек идет вдоль стены от люка, остальная часть повернута на 180° вдоль остекления. В зависимости от размеров и формы балкона, можно выбрать сколько угодно вариаций такой лестницы.

Винтовая лестница

Самое главное – такая перепланировка не понесет за собой негативных последствий и нарушений закона.

Функциональность и эргономичность

Все-таки большая часть владельцев балконов использует это помещение для организации хранения вещей, которым не нашлось места в квартире.

Отличный способ реконструкции лестницы на балконе – встроить на ее основе ящики или организовать полки для хранения.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. Приставить под лестницу к стене комод или шкафчик подходящего размера, саму лестницу покрасить и использовать в качестве дополнительных полочек;
  2. Приколотить полки между лестницей и ближайшей стеной, получив таким образом сквозной стеллаж. На полки можно не только ставить цветы и различные предметы, но и закрытые ящички для хранения вещей;
  3. Встроить выдвижные ящики по всей высоте лестницы.

Конечно, лучше позаботиться и о безопасности, оставив возможность быстро убрать ящики или отодвинуть стеллаж. Но если вы уверены, что соседи сверху не смогут спуститься к вам через ими же заваренный люк, можете смело воплощать самые смелые идеи.

Другие варианты использования

Помимо вышеперечисленных вариантов реконструкции и использования пожарной лестницы, вы легко сможете придумать свои идеи в зависимости от нужд. Например, распространены случаи, когда лестница используется в качестве:

  • сушилки для белья;
  • шведской стенки для детей;
  • этажерки для комнатных растений;
  • места для сидения;
  • основы для подвешенного гамака;
  • элемента детской игровой комнаты;
  • основы для шалаша и т.д.

Главное в этом вопросе – подключить фантазию и определиться, для каких целей будет использоваться балконное пространство чаще всего.

Отделка и дизайн балкона с пожарной лестницей

Как уже упоминалось выше, проводить остекление и утепление балконов с пожарными лестницами по закону нельзя. На деле это никому не мешает переоборудовать свои балконы, тем более что проверки на этот счет не проводятся, а наличие остекления никак не повлияет на функциональность самой лестницы.

Чаще всего вопросы в случае изоляции балкона или лоджии появляются по поводу эвакуационного люка. Итак, в рамках пожарной безопасности его можно:

  • утеплить пожаробезопасными материалами, закрепляя элементы жидкими гвоздями или другими способами, при которых их можно легко и быстро удалить;
  • отделать любым материалом (вагонкой, пластиковыми панелями, покрасить и т.д.), оставляя свободным доступ к замку.

Легкие люки из вагонки

Даже если соседи сверху и соседи снизу наглухо закрыли люки так, что они не открываются, не советуем вам следовать их примеру. Помните о том, что ответственность в любом случае кто-то будет нести, так что лучше себя обезопасить хотя бы от этого.

Что касается дизайна помещения с пожарной лестницей, здесь придется включить максимум фантазии. Если вы уже начали реконструкцию, старайтесь выбрать тот стиль интерьера, который подойдет форме или материалу лестницы.

Если же вы решили оставить конструкцию как есть, ее можно окрасить в тон стен или задекорировать различным плетением, комнатными цветами, витыми элементами и т.д.

Подводя итоги, советуем вам задуматься о том, что обеспечение пожарной безопасности для себя и своих близких – дело первостепенной важности. Лучше отдать предпочтение неказистой, но полезной конструкции, чем брать на себя ответственность за возможные несчастные случаи.

Как ремонтировать балкон и не нарушить наш закон

Балкон – помещение небольшое, но ремонтировать его очень хлопотно. И дело не в сложности работы – есть много юридических норм, которые нужно соблюдать во время ремонта. Как обойти препоны и не попасть впросак?

Должны ли вы ремонтировать балкон за свой счет?

Когда приходит время капитально отремонтировать балкон или лоджию, у владельца часто возникает вопрос: «Может, это общее имущество, и оплачивать ремонт должны все жильцы дома?»

Что в многоэтажках является общим

Обратимся к Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Согласно ему, к общему имуществу действительно относятся «…балконные плиты, … и ограждающие несущие конструкции». Получается, ремонт балконной плиты и ограждения – удел всех жильцов дома.

Однако не все так гладко. Юристы считают, что Постановление носит лишь рекомендательный характер. В основном же документе – Жилищном Кодексе РФ – ничего не написано о том, что балконы или лоджии в квартирах принадлежат всему дому. Поэтому оплачивать ремонт вам никто не будет.

Если на вашем балконе есть пожарная лестница, можно добиться, чтобы его ремонт частично оплатили соседи. Потому что тогда ваш балкон служит не только вам. Он является общедолевой собственностью (ст. 31, гл. 6 ЖК РФ).

Что можно и что нельзя делать на балконе?

В Жилищном Кодексе есть два термина, которые обозначают сильные преобразования в квартире, в том числе и на балконе. Это переустройство – установка дополнительного радиатора, перенос газовой плиты – в общем, все, что связано с инженерными сетями и оборудованием. И перепланировка, которая представляет собой изменение очертаний жилого помещения. Например, когда вы объедините две комнаты, остеклите балкон и так далее. Что-то из вышеперечисленного запрещено делать на балконе.

Какие-то работы – возможны, если на это получить специальную бумажку, то бишь разрешение. Давайте разберемся, что относится к первой группе, а что – ко второй.

Если у вас маленькая кухня, можете объединить лоджию с кухней. О вариантах дизайна, утеплении и других нюансах читайте в данной статье.

Что запрещено делать на балконе

  • Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме от 13 августа 2006 г. N 491 запрещают уменьшать нормативную высоту ограждения. Она должна быть не менее 1, 1 метра от пола. Если на пол уложить толстый слой утеплителя – это может нарушить норму.
  • Пожарные предостерегают нас обшивать балконы горючими материалами как снаружи, так и внутри. Однако практике многие поступают строго наоборот и обшивают балконы внутри вагонкой или МДФ панелями. И гори оно все синим пламенем!

Пока соседи будут спускаться вниз – все цветочки посшибают

  • Запрещено остеклять балкон, который является пожарным выходом. Так же, как удалять лестницу для эвакуации и запирать на замок или другие запоры двери, которые ведут к ней.
  • Никто не разрешит вам проводить работы, которые сильно изменят фасад здания. Хотя может прокатить, если ваш балкон выходит на задворки.
  • Нельзя выносить на балкон радиатор или теплый водяной пол, если он подключен к центральным системам отопления и водоснабжения. Так гласит Постановление Правительства Москвы № 883-ПП.
  • По тому же документу запрещено остеклять, утеплять балкон, настилать там полы, если для балкона такая нагрузка слишком велика. Что это значит? Балконы бывают разные – поновее и постарше. Если на первые можно установить вынос – и ничего, то на второй сделаешь безобидную стяжку – не выдержит.

к содержанию ↑

Когда нужно получать разрешение на ремонт

Все случаи перечислены в Постановлении Правительства Москвы № 883-ПП от 15 ноября 2005 года. Получать разрешение чиновников нужно, когда:

  • вы остекляете впервые или заменяете старое остекление на балконе или лоджии
  • выносите остекление
  • изменяете форму и конструкцию балконов или лоджий
  • присоединяете козырьки, наружные приспособления для сушки белья и т.д.
  • обшиваете балкон или лоджию внутри и снаружи
  • сносите перегородки между балконом или лоджией и комнатой, причем как целиком, так и частично. Переносите дверной проем
  • изменяете конструкцию пола, если нагрузка на плиту при этом возрастает
  • перекрашиваете ограждения в цвета, которые отличаются от проектных

То есть почти на все виды ремонта нужно получить разрешение. Зато поклеить обои и покрасить пол вы можете безо всяких согласований. Уложить электрический пол (если стяжка не очень тяжелая) и утеплить балкон – тоже.

Чем грозит незаконный ремонт на балконе

Разрешение на несогласованное переустройство или перепланировку – только по решению суда

Согласно КоАП РФ ст. 7.21, самовольная перепланировка, переустройство жилых домов или помещений (в том числе балконов и лоджий) обойдется в 1 – 1,5 тысячи рублей. Жители многоквартирных домов платят на тысячу больше.

Однако этот штраф – капля в море! Дальше на нарушителя подадут в суд и, возможно, обязуют привести балкон в прежнее состояние. Если этого не сделать, квартиру продадут с торгов. А вырученные деньги (за вычетом расходов на исполнение судебного решения) передадут ее хозяину. Плохо то, что судебные приставы стремятся продать быстрее, значит выйдет дешевле.

Что мешает ремонту балкона. Реальные истории

Интернет полон стонов, которыми делятся бедолаги, попавшие под раздачу за неправильный ремонт балкона. Мы же подобрали для вас наиболее типичные случаи удачного выхода из ситуации.

Евгения, Москва:

Мы с мужем хотели убрать перегородку на балконе и сделать панорамное остекление. В фирме, которая устанавливает евроокна, нам сказали, что нельзя, потому что балкон выходит на красную линию. Точнее, они-то могут сделать, но нежелательно. Предложили обшить сайдингом. Мы подумали, что нам просто впаривают более дорогой вариант. Поэтому еще походили по фирмам – там твердили то же самое – не желательно. В итоге согласились на сайдинг. Причем оказался он не дороже панорамных окон.

Николай Иванович, Новосибирск:

Я задумал снести стену между комнатой и лоджией. Был в «Архиматике», и они мне заявили: снести ее легально никак нельзя. Во-первых, она считается внешней, во-вторых, это нарушит внешний вид здания. Даже отказались просто увеличить дверной проем! Будто это тоже испортит наружность фасада. Других причин не назвали – перегородка не несущая, сделана из газобетонных блоков. Все же пришлось отказаться от этой идеи.

Можно ли обойти запрет на вынос отопления на балкон? Об этом вы узнаете в данном материале.

Как получить разрешение на остекление балкона, в каких случаях вам его не выдадут и информацию о штрафах читайте по ссылке: https://oknanagoda.com/balkony-lodzhii/yuridicheskie-voprosy/razresheniye-na-ostekleniye.html

Инесса Ретушева, Подмосковье:

У нас балкон пришел в аварийное состояние. На общем собрании жильцов решили, что ремонт будет оплачиваться из нашего кошелька. Это ладно. Компания, с которой связалась УК, срезала плиту и собиралась устанавливать новую. Я пошла заключать договор с этой конторой, вдруг накосячат, с кого спрашивать? Так они отказались! Сказали – мы работаем с УК, с ними и договор будем заключать.

Представительница из УК в свою очередь сделала удивленные глаза – причем тут мы? Вы же за свои деньги ремонтируете. Пока металась из одной конторы в другую, балкон сделали без договора. А вот когда пришло время оплаты, мы не отдавали деньги, пока не получили договор на руки:).

Варианты выбора дизайна и типа ограждения для балкона и лоджии

Понравилась статья? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене. Подписаться.

Дизайн ограждения балкона или лоджии – довольно сложный процесс. Помимо того, что необходимо не ошибиться с выбором материала, так еще и надо выбрать определенный дизайн, вписывающийся в картину самого дома. Ошибиться на любом из этих этапов легко, но далеко не всегда получается исправить негативные последствия.

Ограждение балкона – это не просто функциональный элемент, но и декоративная часть фасада здания

Критерии выбора ограждения для балкона или лоджии

Первое, с чем надо определиться – предназначение дополнительного пространства. Оно может быть местом отдыха, а может и использоваться как отсек для хранения вещей. После этого уже следует приступать ко всему остальному.

Минимальная высота балконного ограждения регламентируется ГОСТом

Согласно технике безопасности на балконной зоне:

  1. Каждый метр балконных перил должен выдерживать не менее 10 кг.
  2. Обязательно наличие вертикальных перемычек на расстоянии не менее 12 сантиметров.
  3. Решетка должна крепиться к стене и полу.
  4. Используемые материалы должны обладать высокой температуростойкостью.

Не стоит забывать и о противопожарной безопасности, ведь, согласно статистике, большое число возгораний в жилых домах начинается именно с пристроенных зон

Материалы изготовления ограждений

Современные строительные магазины предлагают множество различных материалов, с которыми ваш балкон будет соответствовать всем стандартам качества и надежности. Наиболее популярные варианты представлены ниже.

Большой популярностью пользуются металлические ограждения, которые могут быть выполнены в разных стилях

Нержавеющая сталь

Балконные ограждения из этого металла славятся своей доступностью и качеством. С его помощью можно сделать как простое ограждение лоджии, так и декоративную отделку (витые, дутые решетки и т.д). Перила из нержавейки помимо того, что очень прочны, так еще и крайне стильно выглядят. Также она гармонично сочетается и с другими материалами (например, поликарбонатом). И при правильном планировании и учете всех требований, ваша балконная ограда прослужит верой и правдой не одно десятилетие.

Перила из нержавеющей стали отличаются стильным и “легким” внешним видом

Нержавейка подходит для изготовления как простых ограждений, так и изысканных декоративных конструкций

Кованый металл

Ограждение балкона из кованого металла выглядит гармонично практически на любом строении и при относительной дешевизне славится своей долговечностью. Однако, оно требует очень сильно ухода за собой. В противном же случае коррозия испортит весь внешний вид. Во многом именно из-за этого многие покупатели и обходят ковку стороной, предпочитая что-то более дорогое, но менее требовательное.

Кованные перила отличаются от простых металлических не только стильным узором, но и более высокой стеной

Ограждение из кованного метала придает зданию изысканности и аристократичности

Пластик или стекло

Ограды для балкона в данном случае выполняются в виде секций ПВХ или щитов. Главные плюсы этого материала – его пластичность, позволяющая придать изделию любую форму и невысокая цена. С первым связано и другое его преимущество – простота монтажа. Именно поэтому он завоевал всенародную любовь и даже на центральных улицах многих городов вы можете встретить подобные пристройки.

Пластиковые перила не ржавеют и смотрятся привлекательно

Стекло, как правило, не используется отдельно, а комбинируется с металлическими деталями

Дерево

Перила балкона, сделанные из дерева, чаще всего устанавливаются в частных домах. На многоэтажках они выглядят нелепо. Легкость обработки позволяет опытному мастеру реализовать свою фантазию и создать необычное изделие любой формы. А природная красота древесины добавит особой эффектности не только балкону, но и самому дому. Пожалуй, единственный минус – это крайне высокая стоимость и неустойчивость к влаге без специализированной обработки.

Деревянные перила привлекают своей естественной красотой, но быстро стареют без должного ухода

Владельцы частных домов часто выбирают деревянное ограждение балкона в силу доступности и возможности самостоятельного изготовления

Монтирование деревянных перил должно производиться только на пол.

Чугун

Самый надежный и прочный материал. Безопасность плюс долговечность в совокупности с не самой высокой стоимостью всех работ. Однако, он очень подвержен коррозии и для долгого срока службы его необходимо покрывать специальными веществами, обеспечивающими защиту от ржавчины.

Чугунные ограждения особой популярностью пользовались на стыке девятнадцатого и двадцатого веков

В наши дни литые перила из чугуна способны стать изюминкой фасада дома

Варианты установки ограждений в интерьере балкона и лоджии

Вопрос об установке балконных ограждений из металла или из чего еще – исключительно вопрос вкуса. Кто-то предпочитает классику, минимализм. Кому-то важна вычурность, симметричность или наоборот асимметричность линий. Интернет буквально пестрит разнообразными идеями дизайна. И найти то, что подойдет именно вам, не составит особого труда.

Черное кованное ограждение шикарно смотрится на фоне белого фасада

Небольшой открытый балкончик можно оформить простыми перилами из металла

Деревянное ограждение с резными элементами прекрасно подходит для балкона загородного дома

Нержавеющие перила можно подобрать под любой облик фасада

Узнайте у жилищной компании, допустима ли такая конструкция. Нередко бывает, что ею запрещена любая перепланировка, либо же сама по себе она невозможна исходя из параметров здания.

Разновидности балконных ограждений

  • Открытые. Главное преимущество такого типа ограждений балкона из металла – минимальная загрязняемость. В крупных мегаполисах, где в день могут проезжать десятки тысяч автомобилей проблема чистоты лоджиевой зоны – одна из первостепенных. Другие материалы, например, стекло или поликарбонат более требовательны к чистке. Главный минус – незащищенность от неожиданного выпадения осадков. Но, в целом такая планировка подойдет тем, кто использует балкон для перекуров или как место, куда можно выйти подышать.

Типовое ограждение на открытом балконе многоэтажного дома

Закрытый балкон с бетонным ограждением в нижней части

Виды балконных ограждений

Экранное ограждение – состоит из вертикальных опор, на которых закреплены экраны из металла, дерева, пластика или стекла

Решетчатое ограждение – это перила из параллельно расположенных элементов, простых или с декоративным орнаментом

Прямые

Прямое ограждение сварного типа с простыми геометрическими узорами

Строгая классика. Четкость линий, минимум вычурности и красочности. Идеально вписывается в интерьер любого дома. Такой вариант дизайна никогда не выйдет из моды и даже через несколько лет ваша лоджия будет соответствовать всем канонам стиля.

Французские

Маленькие ограждения без основания. Лучший бюджетный вариант. Компактность и в то же время изысканность. Но, к сожалению, никаких функций, кроме дизайнерских, данная конструкция не несет.

Французское ограждение допускает наличие небольшой площадки, которую трудно назвать балконом

Цветочные

Цветочная кованая корзина, помимо того, что отлично смотрится, еще и поддерживает поддоны. Аналогичным образов делается и лестница с карнизом. Но среди всех вариантов декора – этот один из самых дорогих. Во многом это связано с тем, что самому сделать что-то подобное – не реально. Поэтому приходится доверять это дело профессионалам. Цена за один метр начинается 4000-5000 рублей.

Декор балкона цветами особенно эффектно смотрится на металлических перилах с кованными элементами

Выбор и стоимость цветочной корзины зависят от габаритов контейнеров, для которых она предназначена

Видео: Стильные перила на балконах и террасах

Фотографии дизайна балкона с ограждением

Таким образом, подводя итог всему вышесказанному, следует отметить, что выбор ограждения для балкона – один из самых сложных этапов постройки лоджиевой зоны. Прежде чем приступить к работам необходимо ознакомиться с рядом требований, дабы не разочароваться полученным результатом.

Читайте также:  На что стоит обратить внимание при выборе кастрюли и сковороды? Какая посуда самая безопасная?
Ссылка на основную публикацию